Торговая сеть возьмет в аренду помещение регионы. Как сдать помещение в аренду сетевикам? Становится ли предложение на рынке лучше

80 000 руб 1 129 € 1 269 $

Площадь, м² 45

Москва, Шарикоподшипниковская, 40, м. Дубровка

Предлагаем арендовать помещение площадью 45 м2. Это последняя свободная площадь на объекте, у которого есть несколько преимуществ: высокий пешеходный трафик -7 200 с 8:00 до 21:00 в будни (есть записи с видеокамеры). удобная транспортная доступность - рядом съезд на ТТК, напротив станция МЦК «Дубровка» и в 5 минутах ходьбы станция метро «Дубровка»; жилой массив более 2 000 человек в радиусе 500 метров; просматриваемое с ТТК место под вывеску; технические характеристики (вентиляция и электросети) дают возможность разместить как предприятие общественного питания, так и любой другой вид деятельности. Назначение свободное. Общая площадь помещения 245 м2. Мы разделили его на несколько блоков и сдали под разные виды деятельности. Уже работают: кулинария, разливное пиво, табак, кофе с собой, цветы. Загрузка помещения 87 . Совместно с арендаторами мы постепенно улучшаем объект и повышаем его привлекательность для посетителей. Провели работы по обновлению фасада, ожидаем поставки входной двери на замену и переходим к косметическим работам внутри первого блока. 1. Адрес:ул. Шарикоподшипниковская, д. 40, м. Дубровка (МЦК) (150метров от метро, 1мин. пешком). 2. Техническое обустройство объекта: центральное отопление, санузел, ХВС, ГВС, выделенная мощность 90 кВт. 3. Место под вывеску:отдельно стоящие буквы на фасаде.Вас увидят все автомобилисты, проезжающие по 3 транспортному кольцу. 4. Назначение помещения - свободное Рассмотрим различные варианты, предлагайте. 5. Арендная ставка: 80 000 рублей в месяц. Дополнительные платежи: коммунальные услуги по счетчикам и эксплуатационный сбор 2 000 рублей. Оплачивается первый и последний месяц аренды. Предоставляем на въезд и обустройство каникулы до 14 дней по согласованию. Без комиссии. Предложение от управляющей компании.

долгосрочная аренда

Площадь, м² 67.6

Москва, Хоромный тупик, 2/6, м. Красные ворота

300 000 руб 4 236 € 4 761 $

долгосрочная аренда

Площадь, м² 56.4

Москва, Пятницкая, 33-35с2, м. Третьяковская

390 000 руб 5 507 € 6 189 $

долгосрочная аренда

Площадь, м² 102

Москва, Селезневская, 4, м. Новослободская

60 000 руб 847 € 952 $

Площадь, м² 10

Москва, Нахимовский проспект, 25а, р-н. Котловка, м. Нахимовский проспект

60 000 руб 847 € 952 $

Площадь, м² 25

Предложение от управляющей компании. Без комиссии. Хороший пешеходный трафик по ул. Балтийская - более 5 000 человек в день. Соседний якорный арендатор - супермаркет «Магнолия». Достойное торговое окружение: ТЦ «Метро Маркет», ресторан «Максима Пицца», кафе «Шоколадница», несколько крупных банков и множество других сетевых арендаторов. Рядом расположен «Stadiumlive» - концертный зал вместимостью 7 000 человек. Адрес: Ленинградский проспект, д. 78к1, (300 метров от м. Сокол, 3 мин. пешком). Вход с Балтийской улицы. Расположение: объект расположен на 1 этаже длинного 9-ти этажного сталинского дома. Соседний якорный арендатор - супермаркет «Магнолия». Достойное торговое окружение: ТЦ «Метро Маркет», ресторан «Максима Пицца», кафе «Шоколадница», несколько крупных банков и множество других сетевых арендаторов. Рядом расположен «Stadium live» - концертный зал вместимостью 7 000 человек. По всей 1-й линии 78-го дома на Ленинградском пк-те полная посадка. Средняя ставка в этих помещениях 8 000-10 000 руб/м2. в месяц (или 96 000 - 120 000 руб/м2 в год). Наше предложение ниже по ставке (5 000 руб/м2 в месяц) в связи с тем, что вход в помещение с Балтийской улицы. Проходимость: очень высокая. Трафик по ул. Балтийская - 5 718 человек; по Ленинградскому проспекту - 18 355 человек (по данным приборов учета трафика и записей c видеокамеры. Данные вы можете проверить самостоятельно, запросив архив видеозаписей). Пояснение: наша компания проводит тщательный анализ каждого своего объекта. В том числе мы замеряем пешеходный трафик вблизи входа, устанавливая камеры видеонаблюдения. Техническое обустройство объекта: выделенная мощность на все помещение 20 кВт, отдельный сан/узел, стеклопакеты, тепловая завеса. Место под вывеску: места под световые панно/таблички при входе в магазин. Сдаваемая площадь: 25 м2 Назначение помещения: Пункт выдачи; Розничная торговля Рассмотрим и другие виды деятельности, предлагайте. Уже работают на объекте: кальяны, цветы, пиво, табак. Арендная ставка: 60 000 рублей в месяц. Условия подписания договора: оплачивается первый и последний месяц. Каникулы на въезд и обустройство до 7 дней.

650 000 руб 9 179 € 10 315 $

Площадь, м² 700

Москва, Мячковский бульвар, 13, р-н. Марьино, м. Братиславская

Сдаются помещения свободного назначение в торговом центре Торговый центр расположен в районе Марьино (Юго-Восточный Административный Округ). Здание трехэтажное, расположено в густонаселенном жилом массиве. Первая линия домов, рядом со зданием бесплатная парковка. От станции М Братиславская / М Марьино - 7 минут пешком. Удобная транспортная развязка - вблизи пролегает Люблинская улица. Хорошее транспортное сообщение с другими районами Москвы. На территории торгового центра имеется охранная и противопожарная сигнализации, система видеонаблюдения. Арендаторы: супермаркет «Пятерочка», сеть магазинов «ВкусВилл» и т.д. Рассматриваем арендаторов: отделение банка, магазины одежды и обуви, ювелирный, ресторан, сетевой парфюмерный магазин, банкоматы и т.д. Свободные площади: по запросу Прямая аренда от собственника!

25 000 руб 353 € 396 $

Площадь, м² 16

Москва, Цюрупы, 28, м. Новые Черемушки

Предложение от управляющей компании. Без комиссии. Предлагаем арендовать помещение 16 м2 в небольшом торговом комплексе. Хороший пешеходный трафик: проходимость около входа более 3 000 человек. Якорный арендатор - супермаркет «Магнолия». Это самый ближайший к жителям продуктовый. В радиусе 500 метров плотный жилой массив - более 5 000 человек. 1. Адрес: Цюрупы, д. 28, м. Новые Черемушки (860 метров от метро, 10 мин. пешком). 2. Расположение: отдельно стоящее здание, вход с 1-й линии. Цокольный этаж торгового комплекса. Удобный некрутой спуск по лестнице (17 ступеней, но идти комфортно - нормативы соблюдены). Помещение находится сразу при входе внизу. Якорный арендатор - супермаркет Магнолия. Магазин работает круглосуточно, поэтому арендатор сможет самостоятельно выбрать свой график работы. 3. Проходимость: выше среднего, 2 726 человек/день (по данным приборов учета трафика и записей c видеокамеры. Данные вы можете проверить самостоятельно, запросив архив видеозаписей). Пояснение: наша компания проводит тщательный анализ каждого своего объекта. В том числе мы замеряем пешеходный трафик вблизи входа, устанавливая камеры видеонаблюдения. 4. Техническое обустройство объекта: центральное отопление, отдельный с/у, выделенная мощность 15 кВт. Помещение готово к въезду. 5. Место под вывеску: в соответствии с 902-ПП постерные рамы с подсветкой в витринных окнах. 6. Сдаваемая площадь: 16 м2. 7. Назначение помещения: сервисный центр Уже работают на объекте: аптека, химчистка, ателье, салон красоты. Рассмотрим предложения по большинству видов деятельности, кроме продуктовой группы товаров и алкоголя. 8. Арендная ставка: 25 000 рублей в месяц. 9. Дополнительные платежи: коммунальные платежи включены. 10. Условия подписания договора: оплачивается первый последний месяц аренды, предоставляем на въезд и обустройство до 7 дней.

60 000 руб 847 € 952 $

Площадь, м² 16

Москва, Днепропетровская, 2, м. Южная

Без комиссии. Предложение от управляющей компании. Торгово-развлекательный комплекс «Глобал Сити» расположен в жилом массиве района Чертаново Северное, на ул. Днепропетровская, в непосредственной близости ст. метро Южная. ТРК «Глобал Сити» - это многофункциональный комплекс, основная часть которого ориентирована на развлечения и отдых. 3 торговых уровня: торговые галереи, детский развлекательный центр, кинотеатр, рестораны и кафе, боулинг. Якорные арендаторы: Детский развлекательный центр PlayDay, Боулинг «Космик», 8-зальный кинотеатр «Синема Парк», Детский мир. Подземный паркинг. 1. Адрес: ул. Днепропетровская, 2 (150 метров до м. Южная, 3 мин. пешком). 2. Расположение: 1 этаж торгово-развлекательного комплекса. 3. Проходимость: высокая, более 2 700 человек/день по будням и более 4200 в выходные (по данным приборов учета трафика/записей c видеокамеры.). Пояснение: наша компания проводит тщательный анализ каждого своего объекта. В том числе мы замеряем пешеходный трафик вблизи входа, устанавливая камеры видеонаблюдения или направляя сотрудника с механическим счетчиком. 4. Техническое обустройство объекта: с/у в комплексе. 5. Сдаваемая площадь: 16 м2. 6. Назначение помещения: - Кошельки, ремни, сумки и головные уборы - Парфюмерия, косметика - Фанатская атрибутика (футбол, хоккей и др.) - Часы, ножи, фонарики - Ювелирные изделия и бижутерия - Печать на футболках, кружках и мгновенная распечатка фото - Сувениры - Детские развивающие игрушки 7. Арендная ставка: 60 000 рублей в месяц. 8. Дополнительные платежи: электроэнергия по счетчику. 9. Условия подписания договора: оплачивается первый и последний месяц. 10. Каникулы: предоставляем на въезд и обустройство 7 дней.

320 000 руб 4 519 € 5 078 $

долгосрочная аренда

Площадь, м² 26

Москва, Долгоруковская, 32, р-н. Тверской район, м. Новослободская

Street-retail -помещение торгового или любого другого свободного назначения общей площадью 26,0 кв.м на 1 этаже нежилого 3-х этажного ОСЗ по адресу: Долгоруковская ул. д. 32 Расположение: станция метро «Новослободская» - 2 минуты пешком - 1-я линия домов по улице Долгоруковская, правильная «вечерняя» сторона из центра; улица после благоустройства с расширением пешеходных тротуаров и м/м паркинга - Сверхинтенсивный пешеходный трафик вдоль фасада - свыше 2 500 чел./час, а на противоположной стороне - свыше 1 500 чел./час в часы-пик - Сверхвысокий постоянный автотрафик - Отдельная входная группа в помещение с фасада с 1-й линии - Планировка - свободная (сетка колонн), высота потолков - 3,5м, перекрытия - ж/б - Все центральные городские коммуникации, электричество - 0,24кВт/кв.м - Помещение подготовлено под чистовую отделку, после полного капитального ремонта с заменой всех инженерных коммуникаций - В окружении крупный деловой район и большой элитный жилой массив: ЖК «Итальянский квартал», «Ласточкино гнездо», «Дом на Чаянова» и др. - Отличная видимость и доступность, узнаваемость - ОСЗ не является памятником и не подлежит сносу МАП - 320 000 рублей. Есть другие площади. Компания-собственник «ESTATE CAPITAL».

1 300 000 руб 18 358 € 20 631 $

долгосрочная аренда

Площадь, м² 604.9

Москва, Пречистенка, 29, р-н. Хамовники, м. Парк культуры

220 000 руб 3 106 € 3 491 $

долгосрочная аренда

Площадь, м² 30.4

Москва, Новослободская, 73/68 стр.5, м. Савеловская

77 500 руб 1 094 € 1 229 $

Площадь, м² 31

Москва, Локомотивный проезд, 4, р-н. Тимирязевский район, м. Петровско-Разумовская

Предлагаем в аренду торговое помещение в ТРЦ «Парус», расположенном на севере Москвы, в шаговой доступности от станции метро Петровско-Разумовская. Адрес: Локомотивный проезд, дом 4. В аренду предлагается помещение площадью 31 кв.м на цокольном этаже ТЦ. 3-х этажный торгово-развлекательный центр «Парус» площадью 18000 кв.м является современным торговым центром с удобным подъездом и вместительной парковкой. На сегодняшний день в ТЦ «Парус» открыты более 120 бутиков, магазинов и салонов, в том числе известные сетевые магазины: Фамилия, DNS, Л Этуаль, 585, Домаркет, Fashion House, специализированные магазины и обширный ресторанный дворик на 320 посадочных мест, включая таких арендаторов как Макдоналдс, Бургер Кинг, Теремок. Интенсивность потока посетителей составляет 12000 чел./сутки.

625 000 руб 8 826 € 9 919 $

долгосрочная аренда

Площадь, м² 77.4

Москва, Мира, 97, м. Алексеевская

40 000 руб 564 € 634 $

Площадь, м² 17

Москва, Ленинградский проспект, 78к1, м. Сокол

Помещение от собственника. Первый дом от метро. Предлагаем арендовать торговое помещение площадью 17 м2. Первый дом от станции метро «Сокол». Высокий пешеходный трафик по Ленинградскому проспекту - за день проходит более 18 000 человек. В данный момент вход в помещение со двора, но идет согласование обустройства входной группы с 1-й линии. После ввода нового входа в эксплуатацию будет проведена постепенная индексация арендной ставки в 2 раза. Предложение от собственника помещения. Адрес: Ленинградский проспект, д. 78к1, м. Сокол (200 метров, 2 мин. пешком). Расположение: -1 этаж жилого дома. Дом расположен вдоль улицы с одним из самых высоких пешеходных трафиков в Москве. Объект расположен на - 1 этаже длинного 9-ти этажного сталинского дома. Достойное торговое окружение: ТЦ «Метро Маркет», ресторан «Максима Пицца», кафе «Шоколадница», несколько крупных банков и множество других сетевых арендаторов. Рядом расположен «Stadium live» - концертный зал вместимостью 7 000 человек. По всей 1-й линии 78-го дома на Ленинградском пк-те полная посадка. Проходимость: очень высокая. Трафик по Ленинградскому проспекту - 18 355 человек (по данным приборов учета трафика и записей c видеокамеры. Данные вы можете проверить самостоятельно, запросив архив видеозаписей). Пояснение: наша компания проводит тщательный анализ каждого своего объекта. В том числе мы замеряем пешеходный трафик вблизи входа, устанавливая камеры видеонаблюдения. Так мы вывели следующие категории проходимости: Техническое обустройство объекта: с/у в комплексе, выделено 30 кВт электроэнергии на все помещение. Помещение готово к въезду. Место под вывеску: таблички на входной группе. Сдаваемая площадь: 17 м2. Назначение помещения: Сервисный центр; Пункт выдачи Уже работают на объекте: цветы, маникюр, сервисный центр. Арендная ставка: 40 000 рублей. Условия подписания договора: оплачивается первый и последний месяц. Каникулы: предоставляем на въезд и обустройство до 7 дней. Без комиссии.

Назначение: ПСН, Магазин под любой вид деятельности. Расположение: Железнодорожная станция Удаленнос...

Назначение: ПСН, Магазин под любой вид деятельности. Расположение: Железнодорожная станция Удаленность от метро: Планировка: Свободная, Смежная Свободная площадь (кв.м.): 340 кв.м. Описание объекта: Предлагаются в аренду торговые помещения на железнодо...

Торговые павильоны в ТЦ "ТВИН-КИДС" Расположение: 1-ая линия домов Планировка: Свободная Свободная п...

Торговые павильоны в ТЦ "ТВИН-КИДС" Расположение: 1-ая линия домов Планировка: Свободная Свободная площадь Аренда под кафе-ресторан

ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 8 минут пешком Планировка: Смежная...

ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 8 минут пешком Планировка: Смежная Свободная площадь (кв.м.): 80 кв.м. Описание объекта: Сдаётся помещение свободного назначения: под магазин, салон красоты, молочный отдел, ...

ПСН, Магазин, Кафе, Медицинские услуги, Мультисервис Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от м...

ПСН, Магазин, Кафе, Медицинские услуги, Мультисервис Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 12 минут пешком Планировка: Свободная Помещения (кв.м.): 1 этаж - зал 189,7кв.м., подвал - 100кв.м. Описание объекта: Помещение распол...

ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут пешком до м. Партизанская...

ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут пешком до м. Партизанская, 4 мин пешком до ст. Измайлово МЦК Планировка: Свободная Площадь помещений (кв.м.): 66,7кв.м. Из них Торговый зал 39,7кв.м., вспомогательны...

Магазины, павильоны, отделы Расположение: московская обл., г.Ликино-Дулёво Свободная площадь (кв.м.)...

Магазины, павильоны, отделы Расположение: московская обл., г.Ликино-Дулёво Свободная площадь (кв.м.): от 15 кв.м. до 700 кв.м. Описание объекта: Сдаются торговые площади в ТЦ г.Ликино-Дулёво на ул.Ленина дом 15 ТЦ расположен на 1-ой линии д...

Отдел, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: ...

Отдел, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Свободная, Смежная, Кабинетная Свободная площадь (кв.м.): УКАЖИТЕ МЕТРАЖ!!! Описание объекта: !!!СЮДА КОПИРУЕТЕ СВОЁ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА!!...

ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 км на авто Планировка: Свободна...

ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 км на авто Планировка: Свободная Павильон (кв.м.): 65 Описание объекта: Сдаётся помещение свободного назначения 65 м2, первый этаж 25 этажного дома. Густонаселенный район. ...

Назначение: ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планиро...

Назначение: ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Свободная Площадь помещений (кв.м.): 1 этаж - 126,8кв.м., подвал - 85кв.м. Описание объекта: Сдается помещение в аренду от собственника, расположен...

Назначение: Магазин, кафе, аптека Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешко...

Назначение: Магазин, кафе, аптека Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Свободная Есть другие варианты помещений по планировке и квадратуре. Звоните! Мы обязательно подберем для Вас подходящее помещение! Свобод...

Офис, ПСН Класс: В+ Расположение: 1-ая линия домов Удаленность: 5 минут пешком Планировка: Свободная...

Офис, ПСН Класс: В+ Расположение: 1-ая линия домов Удаленность: 5 минут пешком Планировка: Свободная, Смеженная, Кабинетная Общая площадь (кв.м.): 550 и 80 кв.м. Технические параметры: Зал 350 кв.м. , офис 80, цоко...

Ресторан, Банк, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Пл...

Ресторан, Банк, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планировка: Свободная, Смеженная Свободная площадь (кв.м.):Площадь - 700 кв.м. 1-й этаж - 340 кв.м. подвал - 360 кв.м. кв.м. Описание объекта:...

Офис, Склад, Шоу-рум, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком П...

Офис, Склад, Шоу-рум, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планировка: Смежная, Кабинетная Свободная площадь (кв.м.): от 30-600 кв.м. Описание объекта: Деловой центр «Гульден» - это 4-этажный современ...

ПСН, Магазин, Салон Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планировка:...

ПСН, Магазин, Салон Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 390,5 кв.м. Описание объекта: Сдается помещение свободного назначения. 1-й этаж жилого дома 2006г. Постройки,...

Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут пешком Планировка: Свободная, ...

Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут пешком Планировка: Свободная, Смежная Свободная площадь (кв.м.): 60 кв.м. Описание объекта: Помещение с отдельным входом, на 1 этаже жилого дома. Зал и подсобное пом...

Офис, Банк, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планиро...

Офис, Банк, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Смежная, Кабинетная Свободная площадь (кв.м.): 253,3 Описание объекта: Помещение с отдельным входом на первой линии домов по Петровском...

ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 2 минуты пешком Планировка:Смежная...

ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 2 минуты пешком Планировка:Смежная Свободная площадь (кв.м.): 165,6 кв.м. Описание объекта: Помещение свободного назначения с отдельным входом на 1-й линии домов. Сделан каче...

Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Свободная, С...

Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Свободная, Смежная Свободная площадь (кв.м.):732 кв.м. Описание объекта: Отдельно стоящее здание в жилом массиве. Два этажа и подвал. Напротив метро, от...

ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут транспортом Планировка: С...

ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут транспортом Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 1011,7 кв.м. Описание объекта: Бирюлево Западное, густонаселенный район, отдельно стоящее здание, после...

Елена Земцова, управляющий партнер Delta Estate

Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.

Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс - любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.

Какие площади востребованы сетевиками

Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь - 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, - от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням - 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.

Технические характеристики - главное, на что обращает внимание инвестор

Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.

Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.

Офисные помещения инвесторов не интересуют

Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры - то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 - школе «Монтесорри».

Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса

Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков - существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.

От чего зависит ликвидность арендного бизнеса

В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.

Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса - важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.

А что с окупаемостью?

Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы - 13-15%.

На что обращать внимание при изучении предложения на рынке

При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.

Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.

Становится ли предложение на рынке лучше

В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.

Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.

Мы выбираем арендатора, который будет получать максимально большую выручку, чтобы платить максимально большую аренду.

Если вы задумались - "сдам в аренду помещение", то мы оперативно приедем, проконсультируем и сделаем все необходимое чтобы реализовать ваши планы. Для этого, проводится некоторая исследовательская работа. Мы делаем сводные таблицы, смотрим конкурентные преимущества, учитываем опыт работы арендаторов в данном и в подобных районах. Также в дополнение ко всему сказаному, мы смотрим статистику работы, и определяем направления дальнейшего движения. Общая концепция строится с точки зрения получения наиболшей эффективности проекта, его наибольшей прибыльности.
Также наша компания может предоставить услуги по "Брокериджу" торгового объекта.

Что мы можем для Вас сделать:

Если у вас имеется помещение, которое вы хотите сдать - мы вам поможем и быстро сдаим любое коммерческое помещение.

• Сдать торговое помещение;
• Сдать коммерческое помещение в Москве;
• Сдать в аренду нежилое помещение;
• Сдам недвижимость;
• Продать недвижимость;
• Сопросодить сделку;

Занимаемся помещениями от 5 м.кв. и более.

В случае, если Вам необходимо сдать помещение в аренду через агентство, мы сможем для Вас досконально проработать всех возможных потенциальных арендаторов. Мы не ограничиваемся, как другие риелторы, размещением информации на досках объявлений. Мы не ленивые. Мы делаем в среднем 2000 звонков в день и все они направлены на общение с арендаторами для заселения их в Ваши помещения.

В зависимости от количества сдаваемых площадей есть различные варианты найти арендаторов, а именно сдать помещение в одни руки, но дешевле, либо сделать границы под нескольких арендаторов, это будет выгоднее. А также правильно выбрать подходящее товарно-тематическое направление. Наша компания занимается сдачей коммерческих помещений в аренду, помогая собственникам получать стабильный и высокий доход. Основные мероприятия которые мы проводим, для того, чтобы сдать помещение в аренду в Москве, делятся на три основных этапа – аналитика помещения и окружения для того, чтобы правильно выбрать арендаторов, затем переговоры с потенциальными арендаторами и подписание договора аренды.

• 1. Аналитика помещения и окружения;
• 2. Переговоры с потенциальными арендаторами;
• 3. Сдача помещения в аренду;

Итак, приведем основные мероприятия, которые мы реализуем чтобы сдать ваше помещение в аренду:

Этап 1 - Аналитика помещения и окружения

Анализ конкуренции

Данный пункт, конечно, один из основополагающих при выборе арендаторов. Сдать помещение нужно сильному арендатору, у которого будет хороший спрос на продукцию в данном районе. Мы проанализируем всех арендаторов в радиусе 10 минутной пешей доступности и определим выручку каждого из них. На основе этой информации мы делаем товарную матрицу представленную на районе и определяем неудовлетворенный спрос. Конечно, арендаторы и сами делают аналитику, но чтобы обезопасить арендодателя от скоропостижного съезда арендатора по причине плохой работы, мы все же сами занимаемся данным процессом и с уверенностью подписываем договор с тем арендатором, кто будет действительно превосходно работать в данном районе.
Также данный пункт позволяет:

Определить объективную арендную ставку

Выбрать оптимальный размер площади под каждого арендатора

Выявить наиболее успешные в данном районе форматы и сетевые компании которые их представляют

Имидж объекта - его самый ценный актив!

Также, возможны ситуации, когда несколько находящихся рядом конкурентов выступают уже не в роли соперников, а начинают генерировать трафик. Т.е. люди уже специально идут в это место для получения более обширного выбора из большого ассортимента. Такие ситуации встречаются очень часто и благоприятно сказываются на арендной плате и выручке арендаторов. Также возможны пробные запуски, есть множество компаний в Москве, которые могут зайти на точку на короткий период для оценки выручки. При хорошем результате подписывается долгосрочный договор. В основном, это арендаторы малых форматов до 150 м.кв.

Каким образом строится аналитика конъюнктуры и конкуренции:

• Аналитика проходимости основных конкурирующих торговых точек расположенных поблизости;
• Ассортимент выбранных торговых точек;
• Анализ арендаторов, стоимости аренды, а также стоимости товаров в приведенных точках;
• Основные отличия торговых точек с максимальной и минимальной проходимостью в выбранном районе;
• Выводы и выкладки по приведенным торговым точкам, причина успеха и неудач;
• Построение таблицы присутствия сетевых арендаторов и конкуренции по направлениям в приведенных торговых точках;

Как уже упоминалось выше, за счет этого пункта, мы сможем многое узнать о параметрах аренды сдаваемого помещения:

Арендной ставки - на основании ставок в окружении и результатов работы конкурентов;

Выбрать подходящий размер площяди для каждого товарного направления и арендатора;

Выявить наиболее успешные в данном районе федеральные сети и форматы и стремиться в первую очередь им сдать в аренду помещение;

Выявить плюсы и минусы у других торговых точек и использовать это в своих интересах.

Это позволит нам пользоваться конкретной статистикой и учесть чужие ошибки. Также, зная стоимость среднего чека в данном районе и максимальную проходимость торговых центров, мы можем сделать предположения о доходах получаемых арендаторами в исследуемых торговых центрах (имеются другие, более точные способы получить информацию о выручке компаний). Что можно использовать в работе по определению или корреткировке концепции нашего объекта.

Закажите бесплатно обратный звонок, мы перезвоним Вам в течение минуты и проконсультируем Вас по любому возникшему вопросу

Этап 2 - Переговоры с потенциальными арендаторами

Этап 3 - Подписание договора аренды - сдам в аренду помещение

Самый желанный этап для всех сторон участников сделки. Сдать офисное, торговое, складское помещение нужно так, чтобы не жалеть в дальнейшем ни о чем. Подписание юридически грамотного и желательно обоюдного для обеих сторон договора аренды является залогом взаимовыгодного сотрудничества. Сколько угодно есть испорченных отношений и расторгнутых договоров только лишь изза того, что не были досконально проработаны многие стороны отношений арендатора и арендодателя. Мы специально разработаем формат догвора , в котором учтем абсолютно все детали, а также следующие стороны договора:

Сроки платежей, в т.ч. штрафов и пени;

Ответственность за невыполнение условий договора – электричество, вода, свободный вход

Обоюдный размер штрафов

Порядок взаимодействия с контролирующими органами (пожарники, санинспекции и др);

Индексация и условия изменения индексации и аренды (часто арендаторы ультимативно просят снизить аренду и индексацию, угрожая расторжением договора);

Порядок расторжения договора – односторонний или обоюдный, по каким именно причинам может быть расторгнут. Заблаговременное предупреждение второй стороны о расторжении договора.

А также дальнейшее сопровождение арендных отношений.

Наши услуги сравнительно недороги, но очень профессиональны. Мы можем полностью сопроводить Вашу сделку, начиная от подготовки презентации и заканчивая заключением договора аренды и дальнейшим управлением объектом.

Наша компания предлагает следующие услуги:

Что мы получаем за нашу работу? не только благодарность клиентов, но и дружбу. Множество наших друзей мы приобрели через "сарафанное радио". Как это у нас получается? - Глубоко проникнуться идеей и с вниманием отнестись к каждой, даже самой незначительной детали. Только так будет сделана работа, которой ты будешь гордиться. Нужно сдать недвижимость в аренду так, чтобы и арендатор был доволен и собственник был в выигрыше. Основательный выбор арендатора, внимание к каждому пункту в договоре аренды и юридически грамотное сопровождение сделки. Лично я люблю общаться с людьми и всегда стараюсь найти общий язык, поэтому мне нравится то, чем я занимаюсь.

Антон Боровицкий
Глава компании

Где можно взять в аренду торговое нежилое помещение или склад? Как арендовать торговую площадь под магазин? Как правильно сдать в аренду коммерческую недвижимость?

Привет всем, кто заглянул на сайт популярного интернет журнала «ХитёрБобёр»! С вами эксперт - Денис Кудерин.

Тема сегодняшнего разговора – аренда коммерческой недвижимости. Статья будет полезна бизнесменам, владельцам нежилых помещений и всем тем, кого интересуют актуальные финансовые вопросы.

В конце статьи вас ждёт обзор самых надёжных российских риэлторских компаний, оказывающих посреднические услуги при аренде объектов для коммерции.

Итак, начинаем!

1. Для чего арендовать коммерческую недвижимость?

Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно выбранного помещения для ведения дел. В особенной степени это касается торговли и сферы услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленной части города сам по себе притягивает покупателей.

То же самое можно сказать об офисах. У каждой уважающей себя компании должно быть добротное помещение для работы и приёма посетителей. Даже если вы реализуете товар через интернет-магазин, вам нужно место для комплектации и выдачи заказов, а также решения спорных вопросов с покупателями.

Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе покупку нежилого помещения. В таких случаях на помощь приходит аренда коммерческой недвижимости.

Перечислим все преимущества аренды:

• относительно невысокие финансовые затраты;
• более простая в сравнении с покупкой процедура оформления документации;
• возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
• большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.

Обратный процесс – сдача помещений в аренду – тоже имеет немало плюсов. Прежде всего, это надёжный источник пассивного дохода. Приобретение в собственность коммерческих площадей (торговых, офисных, индустриальных и прочих) – удачный вариант инвестирования средств.

Пока существует частный бизнес, его представители будут постоянно нуждаться в помещениях для ведения дел, а значит, владельцы недвижимости будут иметь стабильную прибыль без особых трудозатрат.

Поиск подходящего помещения для бизнеса – мероприятие хлопотное. Наиболее быстрый и надёжный способ найти объект – это воспользоваться услугами профессиональных посредников.

О том, как работают современные , на нашем сайте есть подробная статья.

2. Как снять коммерческую недвижимость – 5 полезных советов

Арендуя коммерческие объекты, нужно максимально внимательно подходить к их выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как скоро вы сможете начать предпринимательскую деятельность, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса.

Для начала определитесь, как вы будете искать подходящее помещение – самостоятельно или с помощью агентства. Первый способ предполагает наличие неограниченного запаса свободного времени и связан с разнообразными рисками. Второй вариант более безопасен и надёжен.

Дополнительные сведения на тему работы с посредниками вы найдёте в статье « ».

Экспертные советы помогут избежать типичных ошибок арендаторов.

Совет 1. Внимательно изучайте вытяжку и вентиляционные системы

В помещении будете трудиться вы сами или ваши работники, поэтому наличие исправных вентиляционных систем – пункт наиважнейший. Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании – реальное препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.

Продукты питания надо хранить в соответствующих условиях, а посетителей и продавцов не должны беспокоить посторонние запахи. Больше того, санитарные службы просто не разрешат вам использовать объект под предприятие общепита или продуктовый магазин, если в нём имеется только общедомовая вентиляция.

Совет 2. Заострите внимание на погрузочно-разгрузочных зонах

Удобная зона для погрузки-выгрузки товаров – ещё один ключевой момент для владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.

Важно, чтобы участок, на котором будут проводиться погрузочно-разгрузочные работы, не выходил во внутренний двор жилого дома или на проезжую часть. Будете мешать жильцам или автомобилистам, вас замучают жалобами.

Вопрос полноценного электроснабжения особенно актуален для арендаторов, чей бизнес сопряжен с использованием энергозатратного оборудования – холодильников, электропечей, станков и т.д.

Проследите, чтобы электрические кабели в помещении были достаточно ёмкими, чтобы обеспечить нужды предприятия в полном объёме.

Совет 4. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора

Прежде чем ставить свой автограф на договоре аренды, внимательно ознакомьтесь с условиями, на которых заключаете сделку.

В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

• сроки аренды, стоимость и способ оплаты;
• если помещение сдаётся с оборудованием, то обязательно составляется опись имущества;
• ответственность сторон за нарушение договора;
• условия расторжения соглашения.

Расходы на коммунальные платежи, вывоз мусора, содержание противопожарной системы и охранной сигнализации берет на себя, как правило, арендатор. Однако арендодатель оплачивает при необходимости капитальный ремонт, включая замену сантехнических коммуникаций и электропроводки при выходе оных из строя.

Заранее обсудите с арендодателем вопрос страхования имущества – будет ли составлен такой договор, и если нет, решите, кто возьмёт на себя оплату убытков в случае непредвиденных ситуаций.

Совет 5. Проверяйте документы на собственность

В обязательном порядке стоит проверить правоустанавливающие документы владельца – договор купли-продажи, выписку из Государственного Реестра на право владения.

Удостоверьтесь, действительно ли помещение принадлежит лицу, которое вам его сдаёт. В противном случае в один прекрасный момент объявится настоящий хозяин объекта с соответствующими полномочиями. Важно также, чтобы помещение не состояло в залоге, не было арестовано за долги, не имело прочих обременений.

Человеку, далёкому от тонкостей жилищного права, стоит воспользоваться профессиональной помощью при аренде или покупке нежилых помещений. Например, можно прояснить для себя все неясные моменты на сайте Правовед – ресурсе, на котором работают специалисты всех направлений юриспруденции.

Задать свой вопрос можно даже без регистрации, прямо на главной странице. Юридически корректный и грамотный ответ вы получите уже через несколько минут, причем совершенно бесплатно. Если ваша проблема нуждается в углубленном изучении, потребуется оплатить услуги профессионалов, но размер гонорара вы вправе установить самостоятельно.

Шаг 2. Определяем размер арендной платы

Чтобы выяснить оптимальную цену арендной платы, воспользуйтесь одним из двух вариантов. Первый – лично просмотрите базы данных вашего города и определите примерный диапазон цен за аренду похожих помещений. Второй – делегируйте эту задачу риэлтору.

Кстати, помимо агентств недвижимости, посреднические услуги оказывают частные маклеры. Они обычно берут на 25-50% меньше за свою работу, чем компании. Однако частных специалистов, работающих с нежилой недвижимостью, даже крупных города – единицы.

5. Если вы сдаёте коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендодателя

Каждый арендодатель беспокоится за состояние своего объекта и желает получать прибыль от аренды, а не убытки.

Перечислим основные риски владельцев коммерческой недвижимости и подскажем, как их избежать.

Риск 1. Использование помещения не по назначению

В каждом грамотно составленном договоре аренды указано, с какой целью и как будет эксплуатироваться сданное внаём помещение. Это касается и оборудования, которое вы сдаёте вместе с арендой.

Если арендатор обещал использовать помещение под склад, а устроил в нём магазин розничной торговли, вы вправе оштрафовать его или расторгнуть соглашение без возврата стоимости аренды.

Риск 2. Повреждение или пропажа имущества

Вы сдали объект и оборудование добропорядочному, как вам казалось, гражданину, а он, выражаясь дипломатическим языком, ваших ожиданий не оправдал. А именно – довёл помещение до состояния разрухи, поломал оборудование, выкрутил лампочки и вообще, повёл себя по-свински.

Собственник в таких случаях вправе потребовать возмещения ущерба в полном объёме. Причём должны быть возмещены не только затраты на ремонт, но и рыночная стоимость испорченного оборудования.

Ответственность не предусмотрена, если объект и имущество пострадали в результате непредвиденных обстоятельств – например, от пожара или наводнения.

Риск 3. Отказ арендатора вносить ежемесячную плату

Неаккуратных плательщиков надо наказывать рублём. Однако это возможно, опять же, если договор аренды составлен по всем правилам. То есть в документе должны быть четко оговорены сроки и размер ежемесячных выплат.

6. Если вы снимаете коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендатора

Арендатор тоже может пострадать в результате противоправных или несанкционированных действий арендодателя.

Риск 1. Аренда помещения, на которое у «арендодателя» нет законных прав

Если вам сдаст помещение человек, у которого нет на объект законных прав собственника, договор будет считаться недействительным. Чтобы этого избежать, требуйте предъявления правоустанавливающих документов.

Можно самостоятельно получить выписку из Росреестра, обратившись в Многофункциональный центр. Услуга платная, но зато вы будете достоверно знать, «кто в доме хозяин».

Риск 2. Смена замков в помещении сразу после внесения предоплаты

Да, такие ситуации ещё встречаются в природе. Вы подписываете договор, вносите предоплату, получаете из рук в руки ключи, а когда желаете въехать в помещение со своим имуществом, выясняется, что замки сменили, а «владельцев» и след простыл.

Выход в такой ситуации только один – обратиться в полицию и возбудить по факту мошенничества уголовное дело.

Риск 3. Субаренда

Здесь лучше всего разъяснить суть на простом примере.

Пример

Арендатор Андрей, начинающий предприниматель, снял на год помещение под магазин, уплатив за полгода вперёд. При этом проверку правоустанавливающих документов бизнесмен не проводил, понадеявшись на честность арендодателя.

Через месяц успешной торговли в магазине объявился настоящий хозяин с полным набором подлинных документов. Он вежливо попросил арендатора съехать с занимаемой площади. Андрей попытался найти субарендатора, чтобы хотя бы вернуть свои деньги, уплаченные вперёд, но ни на звонки, ни на СМС предприимчивый посредник так и не дал ответа.

Вывод: имейте дело напрямую с владельцем. По крайней мере, он должен быть в курсе всех манипуляций, которые происходят с его имуществом.

7. Профессиональная помощь для арендаторов и арендодателей – обзор ТОП-3 агентства недвижимости

Поиск квалифицированного посредника – дело многотрудное. Чтобы помочь читателям, мы составили обзор самых надёжных компаний России, работающих с коммерческой недвижимостью.

1) Агентство.net

Управляющее агентство недвижимости. Поможет арендодателям и арендаторам сдать и снять: офис, торговую площадь, цех, склад, особняк и любой другой объект коммерческой недвижимости. В штате компании – только опытные и квалифицированные юристы и риэлторы.

Существенный плюс фирмы – профессиональный подход, наличие детально проработанного сайта, разработка индивидуальной стратегии для каждого клиента конторы. Нет таких услуг, касающихся недвижимости, которые специалисты компании не могли бы оказать пользователям.