Что надо спрашивать при съеме квартиры. Что нужно знать при аренде квартиры? Что если я выбираю квартиру по фото

Если подбираете квартиру самостоятельно

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

1. Средняя стоимость аренды квартиры по вашим критериям

Слишком «сладкие» объявления зачастую - фейк. Просторная с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение.

2. Просьба перевести предоплату на карту

Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами. Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником.

Никогда без личной встречи не переводите деньги посторонним людям в качестве депозита.

3. Подлинность фотографий квартиры

Чтобы убедиться в достоверности информации из объявления, проверьте фотографии квартиры на подлинность. Сделать это можно, например, через поиск по картинкам Google .

Если одна и та же квартира размещена на нескольких сайтах о сдаче жилья - не страшно. Другое дело, когда фотографии гуляют по интернету, а описание, адрес квартиры и контактное лицо из раза в раз кардинально меняются.

4. Отсутствие фотографий квартиры

Объявления без фотографий выглядят как минимум странно. В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так либо такой жилплощади вовсе не существует.

5. Частота размещения объявления

Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью. Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном. И так по кругу.

Конечно, дело может быть не в собственнике, а в арендаторах. Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут. Тем не менее часто мелькающие объявления настораживают.

6. Контактное лицо

Кто занимается вопросом квартиры в аренду? Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят.

Если обращаетесь к риелтору

Риелторы могут облегчить вашу жизнь и помочь найти квартиру мечты. А могут изрядно потрепать нервы, опустошить кошелёк или напрасно потратить ваше время. Вот когда стоит насторожиться.

1. Риелтор не может назвать компанию, сотрудником которой он является сейчас или где работал раньше

Если риелтор утверждает, что состоит в штате агентства, вы можете связаться с компанией напрямую и уточнить это.

Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде. Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник.

2. Риелтор не интересуется, кто и в каком составе будет проживать в квартире

Практически каждый собственник хотя бы примерно представляет, кого он видит арендатором, и оповещает об этом риелтора. Если во время разговора у вас не спрашивают о количестве жильцов, наличии животных и постоянной работы - это звоночек.

3. Риелтор не является экспертом в своей области

Сложно представить, что риелтор не знает, как писать расписку о получении денег или заполнять договор найма жилья. А если всё-таки не знает, то перед вами не риелтор.

4. Вас просят оплатить комиссию до заключения договора

Риелтор получает комиссию только после заключения сделки. Если от вас требуют оплату заранее - не поддавайтесь и не переводите денежные средства.

5. Риелтор занимается только одной квартирой

Обычно у риелтора в работе находятся несколько объектов. Подозрительно, когда специалист посвящает всё своё время только одной квартире. Попробуйте вбить номер телефона в поисковую строку браузера и посмотреть, сколько объявлений вам выдадут.

6. Риелтор представляется сотрудником информационного агентства

Вам предлагают подъехать в офис, заключить договор и получить доступ к базе собственников после оплаты комиссии.

Риелтор не поедет с вами на осмотр квартиры и встречу с собственником, а дозвониться до кого-либо из полученной базы если и получится, то после предварительной договорённости о встрече арендодатель отменит всё в последний момент.

Вернуть деньги в этом случае не выйдет, ведь вы подписали договор о предоставлении информационных услуг. Чтобы добиться справедливости, вы можете обратиться к юристам и попробовать подать заявление в суд. Однако никто не гарантирует вам успешного исхода. Поэтому внимательно изучайте все документы, на которых ставите свою подпись.

Этап 2. Первый контакт с собственником

Вы выбрали идеальный, по вашему мнению, вариант и на радостях звоните , чтобы договориться о встрече. Для начала уточните, действительно ли вы говорите с хозяином, а не с риелтором или кем-либо ещё. Даже если в объявлении было указано, что квартира сдаётся напрямую.

Задайте арендодателю несколько вопросов. Например, куда выходят окна квартиры или на каком этаже она находится.

Если человек замешкался, возможно, он пытается вас обмануть. Собственник ответит на такие вопросы без промедления.

Если вы чувствуете, что всё в порядке, пройдитесь по информации, указанной в объявлении: уточните стоимость, необходимость депозита и оплаты последнего месяца. Выясните, на какой срок сдаётся квартира, действительно ли до метро идти 10 минут, а не 30. В общем, проговорите все нюансы, которые важны именно для вас.

Этап 3. Осмотр жилья

1. Оцените подъезд. Его состояние может многое сказать о жильцах дома - ваших потенциальных соседях.
2. Попробуйте заглянуть к соседям и поинтересоваться, кто до вас проживал в квартире. Желательно сделать это вместе с владельцем: если жильцы соседних квартир не новосёлы, то они узнают вашего арендодателя, а вы лишний раз убедитесь в том, что он собственник.
3. Внимательно осмотрите ванную комнату, в особенности - сантехнику. Если подтекает кран, стоит указать на это собственнику сразу же.
4. Проверьте состояние мебели и оцените её износ.
5. Обратите внимание на расположение розеток. Возможно, вам потребуется перестановка мебели.
6. Если у вас на животных, уточните, не было ли у предыдущих жильцов кошки или собаки.
7. Не поленитесь включить всю технику и бытовые приборы, которые планируете использовать.
8. Проверьте все выключатели в квартире.
9. Спросите о наличии интернета.
10. Проверьте замки, чтобы потом не ждать под дверью, пока вас пустят внутрь. Если замков несколько, а ключ вам отдают только от одного, узнайте причину. Собственник может сказать, что замок давно сломан и не используется. Вы должны настоять на замене или ремонте и попросить полный комплект ключей.
11. Удостоверьтесь в целостности пломб на счётчиках.
12. Проверьте состояние балконных дверей и окон, если не хотите замёрзнуть зимой.
13. Оцените во всей квартире.

Если ничто из вышеперечисленного в квартире вас не смутило, можно переходить к составлению договора.

Этап 4. Заключение договора

Какие документы собственника нужно проверить

Если у квартиры один собственник

При заключении договора найма попросите хозяина предъявить вам:

• паспорт;
• свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.

Вам необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит именно тому лицу, которое представилось собственником квартиры.

Один из самых распространённых видов мошенничества на рынке - это сдача в аренду чужой квартиры. Жильё может сдать некий «друг» хозяина квартиры, который поселился в ней всего на пару дней.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Если вы не проверили документы на собственность, то рискуете не только лишиться денег, но и остаться на улице.

Если собственников несколько

Помимо паспорта и свидетельства о собственности, вам нужно получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех владельцев, а также от тех, кто прописан в квартире.

Если в квартире прописан некий дальний родственник, он может прийти в арендованное вами жилье и остаться в нём жить. При этом договор аренды будет действительным, но запретить жить в ней человеку, прописанному в квартире, никто не может.

Если квартира в собственности у супругов

Для начала нужно разобраться, в совместной или долевой собственности находится квартира.

Иващенко Србуи Саргисовна, ведущий юрист Европейской Юридической Службы

Для подстраховки можно узнать о наличии брачного контракта и ознакомиться с его условиями. Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие второго не потребуется. Если же в совместной собственности - нужно будет заручиться согласием каждого собственника.

На что обратить внимание при составлении договора

Договор найма жилья - документ, который поможет вам избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению. Лайфхакер уже рассказывал, как , поэтому остановимся только на самых важных моментах.

Обязательные данные

• Предмет договора - это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь и количество комнат.
• Стороны договора - собственник жилья (или его представитель по нотариально заверенной доверенности) и наниматель.
• Паспортные данные и информация о месте регистрации - как хозяина квартиры, так и нанимателя.

Срок действия договора и порядок оплаты

Обозначьте сроки действия договора и период, в который вы обязаны осуществлять арендную плату. Обратите внимание на санкции за нарушение порядка оплаты. К примеру, у вас может быть недельный период для погашения задолженности, после чего собственник имеет полное право вас из квартиры.

Факт оплаты должен быть зафиксирован: при наличной оплате требуйте расписку от собственника, а при переводе на карту запрашивайте выписку из банка.

В назначении платежа обязательно должна быть ссылка на ваш договор. Например: оплата по договору найма № 1 от 1 января 2018 года за июнь 2018 года.

Кроме того, в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую вы передали собственнику при заселении. Это может быть плата за первый и последний месяц проживания, а также страховой депозит - гарантия, что при нанесении арендатором ущерба имуществу хозяин квартиры получит материальную компенсацию.

Собственник может удержать всю сумму страхового депозита или его часть в зависимости от степени причинённого ущерба. Если же при осмотре квартиры всё будет в порядке, страховой депозит в полном размере возвращается обратно арендатору. Комфортная для каждой стороны сумма депозита оговаривается при заключении договора.

Порядок выселения

Особое внимание стоит обратить на правила выселения из квартиры. Они должны быть комфортными для каждой стороны.

Иногда в договорах указывают, что на выезд и поиск новой квартиры арендатору даётся всего пара дней. А некоторые договоры аренды даже предусматривают штрафы за то, что арендатор прожил менее определённого срока.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Частота визитов собственника

Частые неожиданные визиты собственника доставляют мало радости. Однако запретить ему посещать свою же квартиру вы не можете. Обсудите комфортную для вас обоих частоту визитов, оговорите, за какое время собственник должен вас предупредить, и зафиксируйте договорённости в документе.

Каналы коммуникации

В договоре нужно указать адреса электронной почты или номера телефонов обеих сторон - в зависимости от выбранного канала связи. Лучше и то и другое, чтобы уж наверняка.

Не удаляйте переписку с арендодателем, чтобы обратиться к ней в случае возникновения разногласий.

Опись ценных вещей и показания счётчиков

В акт приёма-передачи квартиры, который прилагается к договору, нужно включить опись ценных вещей. Если при заселении вы внесли страховой депозит, есть риск не получить его обратно. Вы должны проверить всю квартиру. И чем тщательнее, тем лучше. На каких моментах сделать акцент при осмотре квартиры, вы уже знаете.

Надёжнее всего будет сделать фотографии всех обнаруженных дефектов, чтобы при выезде их не приписали вам. А фотографии можно распечатать и прикрепить к акту.

В обязательном порядке в акте должны быть зафиксированы показания индивидуальных счётчиков учёта воды и электричества на момент заселения.

Ремонт и планируемые изменения в квартире

Составьте перечень изменений, которые вы планируете внести в , а также техники или мебели, которую собираетесь приобрести. Согласуйте предельную сумму и решите, как будет происходить оплата: только силами собственника, вашими силами или 50 на 50.

Условия о неотделимых и отделимых улучшениях рекомендуется прописывать в договоре заранее или составить дополнительное соглашение позже. При этом в договоре желательно сделать оговорку, что вещи возвращаются собственнику с учётом естественного износа.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Обозначьте в договоре, кто оплачивает поломки бытовой техники. К сожалению, при первичном осмотре вы не сможете на 100% убедиться в абсолютной исправности приборов, а доказать, что поломка произошла по причине естественного износа, а не из-за неправильной эксплуатации, бывает непросто.

Если у вы заметили, что прибор дышит на ладан, укажите на это собственнику и совершите осмотр вместе, а после зафиксируйте договорённости в документе. В противном случае, если поломка всё-таки случится, вам может потребоваться экспертиза профессионала, чтобы доказать вашу непричастность к неисправности.

Проживающие в квартире

Не забудьте указать в договоре тех, кто будет проживать с вами в квартире. А также сообщите, есть ли у вас . Не стоит врать о таких вещах: с огромной вероятностью вы будете пойманы на лжи, а последствия окажутся весьма печальными.

В каких случаях стоит отказаться от аренды

Самый тревожный сигнал - отказ представить документы на право собственности. Велика вероятность, что с квартирой не всё в порядке.

Проблемной может оказаться и квартира, собственник которой слишком беспокоится за своё имущество. Такие владельцы могут слишком часто приходить к вам с проверкой сохранности своего имущества, что, естественно, будет доставлять вам дискомфорт.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Стоит обратить внимание на поведение собственника. Излишняя нервозность настораживает, так же как и необоснованная спешка при заключении договора. Если вас просят как можно быстрее подписать документы, не дают проверить исправность бытовой техники и зафиксировать дефекты, то это ещё один звоночек.

Не спешите, вдумчиво изучайте договор, задавайте вопросы и обсуждайте проблемные моменты. Проверяйте всё, что необходимо. Для вас важно, чтобы в квартире было комфортно жить, а все сложности были сведены к минимуму. Собственник хочет, чтобы его жилплощадь осталась в надлежащем виде, и также не желает быть участником регулярных . Вы оцениваете друг друга - это нормально. И в этом случае правильно заложить достаточно времени на процесс оформления документов и осмотр квартиры.

Очень легко и просто. Нашел объявление в интернете, печатном издании или вообще на столбе, позвонил, оплатил проживание, заселился, выехал, вернув ключи. Однако, не все так просто. На деле, сюрпризы гарантированы почти каждому желающему арендовать жилье на время.

Мы подготовили небольшой список советов, которые помогут вам правильно снять квартиру на сутки.

Достойные квартиры в Санкт-Петербурге обычно бронируются заранее и та, что привлекла вас, почти всегда бывает уже занята. Поэтому позаботьтесь об аренде заранее, забронировав жилье хотя бы за две недели до желаемого срока, а в летний сезон лучше всего сделать это вообще за два месяца. Подумайте о разнице во времени, если находитесь в другом городе и не звоните хозяину квартиры среди ночи, вряд ли он будет рад вас услышать.

Уютная современная квартирка на фото из интернета на деле оказывается потрёпанной временем и многочисленными арендаторами «халупой», лишь отдаленно напоминающей фотографию, сделанную наверняка лет пять назад.

При этом оплатили вы её по полной стоимости, потому что сняли через агентство, которое сдаёт квартиры 24 часа в сутки. Не желая тратить время на разборки с представителями фирмы или поиски новой квартиры, вы скорее всего проживете положенное время, но воспоминания о посещении города будут сильно подпорчены.

Отсюда вывод - если не уверены в 100% порядочности посредника или владельца, не платите, пока не увидите квартиру.

Все фотографии квартир на нашем сайте соответствуют действительности, и то что вы видите на фото, будет и в реальной квартире. Мы всегда следим чтобы у нас были только актуальные фотографии.

Некоторые «предприимчивые» господа снимают жилье на долгий срок, после чего принимаются сдавать ее посуточно. Причем, зачастую, даже не поставив в известность истинного владельца апартаментов. Чем это грозит вам? Ответ прост - его появлением.

С ложным хозяином будет немедленно расторгнут договор, а вас просто выселят. Чтобы не возникло такой ситуации, всегда проверяйте документы на квартиру у человека, которому платите деньги пусть даже и за пару дней проживания.

Все квартиры сдающиеся посуточно в нашей компании находятся в эксклюзивном управлении, и вы можете не боятся того, что Вас могут выселить.

Любое жилье которое вы арендуете, на короткий или длительный срок, лучше всего снимать с договором аренды. Если это делать без договора, то есть риск что вас могут выселить в любой момент без возврата залога, а в худшем случае просто обмануть и вообще не заселить. И вы не сможете обратиться в полицию и вернуть деньги, так как у вас нет договора аренды.

Поэтому всегда лучше снимать апартаменты только с оформлением договора краткосрочной аренды.

После заселения в квартиру вы обнаруживаете неисправную бытовую технику. Владелец или его представитель утверждает, что вещь испортили вы и теперь должны оплатить её ремонт. Эта ситуация легко предотвращается: просто убедитесь в рабочем состоянии всей техники перед заселением и впишите это в договор найма.

Также прочитайте внимательно договор и найдите там пункт о возмещении ущерба при поломках.

Будьте осторожны и предусмотрительны и приятное проживание в уютных апартаментах вам гарантировано!

Такой вопрос обычно встает перед теми, кто уже пробовал сдавать квартиру на длительный срок, но хочет «выжать» из своих квадратных метров максимум. Реально ли увеличить свой доход, если сдавать квартиру посуточно и что для этого нужно делать?

Кого заселять?

Для начала нужно понять, кто наша целевая аудитория и кому нужна квартира на короткий срок? В большинстве своем это:

1. Студенты, которые приехали поступать в институт или сдавать сессию;
2. Командировочные;
3. Люди из других регионов, приехавшие устраиваться на работу;
4. Отпускники.

Многие арендаторы не размещают постояльцев с детьми, домашними животными, приезжих из Средней Азии или компании, собирающиеся отметить какое-то событие алкогольным возлиянием — выбор за вами. Важно лишь найти баланс между количеством прибыли и личным комфортом. Если какая-то категория жильцов доставляет проблемы вам или соседям, то не стоит с ней связываться.

Комплектация квартиры для посуточной сдачи в аренду

Для успешной сдачи посуточно квартира должна быть грамотно «укомплектована». В наше время жильцы с одной стороны предъявляют высокие требования к комфорту, с другой – готовы за этот комфорт платить. Поэтому в квартире нужно иметь обязательный набор, без которого сдавать ее, как продавать машину без кондиционера – либо очень дешево, либо очень долго. Стандартный набор выглядит следующим образом:

1. Холодильник;
2. Плита;
3. Посуда;
4. Стиральная машина;
5. Стол и стулья;
6. Гладильная доска и утюг;
7. Чайник;
8. Микроволновая печь;
9. Кровать или диван;
10. Постельные принадлежности;
11. Средства гигиены;
12. Телевизор

Не обязательно, но желательно иметь:

1. Кабельное или спутниковое ТВ;
2. Проводной или Wi-Fiинтернет;
3. Ноутбук;
4. Аудиоаппаратуру;
5. Посудомоечную машину;
6. Кондиционер;

Большинство из этого технического оборудования можно купить в исправном виде за сущие копейки, поискав на сайтах объявлений или поспрашивав по друзьям. Иногда элементарное отсутствие электрического чайника или гладильной доски может оказаться критичным для квартиросъемщика.

Поиск постояльцев

Для того чтобы вашу квартиру сняли, нужно, чтобы потенциальные наниматели узнали о вашем предложении. И в этом интернет не знает себе равных. Для этих целей существуют как общеизвестные порталы объявлений обо всем, так и узкоспециализированные сайты, посвященные аренде квартир в разных городах страны и мира.

• Общетематические порталы объявлений http://www.avito.ru и http://irr.ru ;
• Специализированные российские порталы: http://kvartirka.com , http://www.sutochno.ru , http://sdaminfo.ru , http://www.spiti.ru ;
• Международные сайты, посвященные аренде и бронированию жилья: http://www.booking.com , https://www.airbnb.ru .

Если у вас всего один объект для сдачи, то можно ограничиться первой категорией сайтов. Если же несколько – нужно будет включить в сферу своего внимания и остальные интернет площадки, которые подразумевают не только публикацию объявлений, но и обработку заявок на бронирование, ответы на вопросы клиентов и работу с отзывами.

Стоимость посуточной аренды квартиры

На цену влияет множество факторов:

• Удаленность от транспортной развязки;
• Дороговизна ремонта;
• Количество и качество мебели;
• Количество спальных мест;
• Размер помещения;
• Наличие технических устройств и т. д.

При определении стоимости арендной платы ориентируйтесь на конкурентов. Просмотрите перечисленные выше сайты по аренде квартир, сравните характеристики объектов похожих на ваш и определяйтесь с ценовой политикой вашего предприятия. При бронировании на несколько дней считается нормальным делать скидку, равно как и завышать цены в период праздников.

Безопасность

Многие владельцы арендных квартир, особенно тех, которые сдаются посуточно, опасаются того, что их жильцы могут сделать копии ключей, а затем, уже выехав, навестить вашу квартиру на предмет выноса ценных вещей. Защитой от такого риска будут паспортные данные квартиросъемщика. Никто не станет заниматься противозаконной деятельностью в отношении вашего имущества, зная, что его обязательно вычислят и найдут. Вероятность же того, что вашу арендную квартиру посетят в качестве нанимателей профессиональные воры с поддельными документами, близка к нулю, потому что утюг или старый телевизор для этой категории — сомнительный улов.

Есть еще один способ защититься от возможного копирования ключей. Для этого понадобится две входных двери, благо в большинстве квартир старого фонда они присутствуют. Обе двери должны быть оборудованы замками, однако внешняя дверь должна иметь обыкновенную дверную ручку, которая позволяет захлопывать и открывать дверь без участия замка. Таким образом, нет необходимости давать постояльцам все ключи. Достаточно чтобы у них был ключ только от внутренней входной двери, внешняя же в этом случае закрывается и открывается обыкновенной ручкой, а на замок ее сможете закрыть только вы и только своим ключом. Существуют, конечно, и более дорогие решения в виде электронного замка, в котором после отъезда постояльцев просто меняется электронный код.

Гарантией возврата ключей и сохранности имущества, как правило, является залоговая сумма, которая берется в день заселения. Ее размер зависит от уровня «упакованности» квартиры и обычно составляет несколько тысяч рублей. Залог – гарантия того, что постоялец не забудет вернуть вам ключи и не заберет с собой понравившиеся ложки.

Касаемо ложек и прочего имущества – сдавая квартиру, делайте опись всех мало-мальски значимых вещей и вносите их в договор. Это поможет в будущем избежать спорных моментов и дополнительных трат.

Взимание предоплаты и залога это совершенно нормальная практика при сдаче квартиры в аренду посуточно, ведь, в конце концов, вы отдаете ключи от вашей собственности, стоимостью несколько миллионов рублей, совершенно незнакомым людям, и конечно имеете право перестраховаться. Кроме обеспечения мер по предоплате и залогу не лишним будет застраховать и саму квартиру, и имущество, находящееся в ней. Это можно сделать в большинстве страховых компаний. Стоимость страховок и размер страховых премий разнообразен, поэтому рекомендовать что-то достаточно сложно. Вы можете выбрать страховку исходя из специфики объекта и постояльцев — главное чтобы она была. При выборе страховой компании лучше ориентироваться на отзывы, чем на цену полиса.

Сложности

Главная сложность сдачи квартиры в аренду посуточно заключается в том, что она требует постоянного внимания и, соответственно, отнимает много времени. Звонки, встречи, просмотры, передача и возврат ключей — все это достаточно трудоемкая и энергозатратная работа. Кроме того нужно всегда иметь наготове свежее постельное белье, поддерживать рабочее состояние техники и следить за чистотой в квартире.

Сложности могут быть и со спросом. Рынок посуточной аренды нестабилен – всплески бывают в декабре, перед майскими праздниками и летом, а зимой наоборот — фиксируется значительный отток клиентов, поэтому гарантировать постоянный высокий доход практически невозможно. Однако даже если сдавать квартиру посуточно лишь половину месяца, доход от нее все равно перекроет потенциальный доход от долговременной сдачи.

Сколько можно заработать на посуточной аренде?

В среднем из 30 дней месяца квартира будет сдаваться около 20. При хорошем ремонте за полноценно меблированную «однушку» в центре российского города-миллионника можно брать 2 000 рублей. Доход в этом случае составит 40 000 рублей. При помесячной же аренде рента от такой квартиры вряд ли превысит 20 000 рублей.

Документы

В нашей стране редкий арендодатель оформляется как юридическое лицо. Однако никаких особенных сложностей в этом нет. Нужно будет зарегистрироваться как ИП, встать на учет в налоговый орган и установить кассовый аппарат – с помощью него вы сможете привлечь людей, находящихся в вашем городе в командировке. Ведь им необходимо документальное подтверждение своих расходов, которое обычный «частник» выдать не в состоянии.

Типовой договор посуточной аренды квартиры

Образец договора краткосрочного найма жилого помещения выглядит следующим образом:

Я,_______________________________________________в дальнейшем наймодатель
и________________________________________________в дальнейшем наниматель заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу
___________________________________________________________________ ,
а наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.
2. Порядок расчетов
Срок сдачи с ________________ по___________________, итого:___ суток
2.1. Стоимость аренды ___________в сутки, итого: _____________
2.2. Аванс___________________________________
2.3. Залог___________________________________
3. Права и обязанности сторон
3.1. Наниматель обязуется использовать жилое помещение только для целей проживания, соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.
3.2. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, оборудованием и техникой, а так же мебели и напольных покрытий. Подписание данного договора является подтверждением того, что бытовые приборы находятся в исправном состоянии.
3.3. Наниматель обязан возместить наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, а также напольных покрытий.
3.4.Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего договора.
3.5. Время вселения и выселения оговаривается во время заключения настоящего договора или заранее.
3.6. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время своего визита с нанимателем.
4. Расторжение договора
4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока освобождения помещения.
4.3. По требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно в случаях, когда наниматель:
-пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или условий пользования помещением;
-существенно ухудшает состояние жилого помещения или имущества наймодателя;
— на нанимателя поступают жалобы от соседей.
4.4. По требованию нанимателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно в случаях, когда:
-наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом;
— переданное нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора.
4.5. Договор может быть расторгнут сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора.
5. Ответственность сторон по договору
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.
6. Заключительные положения
6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны между нанимателем и наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.
7. Опись имущества

8. Контакты
Наниматель:_________________________________________
Паспорт:____________________________________________
Выдан______________________________________________
Прописан:___________________________________________

Наймодатель_________________________________________
Контактный телефон:__________________________________
Наниматель____________________Наймодатель__________________
«___»___________________ 20__г.

Так выгодна ли посуточная сдача квартиры?

Посуточная сдача квартир это востребованная услуга на рынке арендной недвижимости, которая удовлетворяет уже сформировавшийся и понятный спрос.

• Это выгодно для квартиросъемщика — снять квартиру на сутки дешевле, чем купить номер в гостинице. В сравнении с размещением в хостеле преимущества тоже есть: квартиру не надо делить с незнакомыми людьми, в ней не так тесно и есть собственная кухня.
• Это выгодно для арендодателя – общая прибыльность выше, чем от обычной аренды, а выйти из отношений с нанимателем можно фактически в любой момент. Посуточную сдачу квартиры можно также использовать и при ее продаже, когда объект может простаивать несколько месяцев. Нужно только разнести во времени собственно аренду и показы покупателям.

В наши дни онлайн бронирование и заказ посуточной аренды через интернет выводят этот род деятельности на качественно иной уровень. Избрав верную стратегию, вы можете заставить недвижимость работать на вас с максимальной отдачей. А если в вашем распоряжении имеется несколько квартир – то это уже заявка на серьезный и прибыльный бизнес, который может приносить вам от 1000000 рублей в год. Согласитесь, что это больше чем просто прибавка к пенсии или заначка на черный день.

В статье будет идти речь о процедуре снятия квартиры. Какие существуют виды аренды, что входит в обязанности съемщика, и как снять квартиру, чтобы не обманули, — далее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Многие сталкиваются с арендой жилья. Одни желают снять квартиру на длительное время, другие – на несколько дней. На что обратить внимание при снятии жилья, чтобы не обманули?

Что нужно знать

Минимальный срок, на который разрешено снимать жилье, составляет 1 день (или даже пару часов), максимальный – 1 год.

Преимущества съемной квартиры:

Прежде чем снимать квартиру, необходимо обратить внимание на следующее:

• жилье вправе сдавать лишь его хозяин или ;
• низкая цена должна насторожить – это может быть ловушкой мошенников;
• требование выплатить задаток за квартиру является показателем того, что съемщика могут обмануть.

Последовательность действий при съеме жилья следующая:

• внимательно читать условия соглашения и сверять данные в договоре и паспорте хозяев;
• за каждый платеж требовать расписку;
• не стоит доверять низким ценам;
• беречь имущество квартиры – в случае порчи за него придется заплатить.

Снять квартиру можно самостоятельно или через посредников. Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки.

Информацию о квартирах, которые сдаются, можно узнать по интернету, из газет, по объявлениям. Во время поиска жилья можно столкнуться с такими рисками:

Чтобы не быть обманутым, при съеме жилья необходимо оформить ряд документов:

Полностью рисков избежать нельзя, есть шансы их минимизировать.

Основные понятия

Виды аренды

Аренда жилья бывает долгосрочной и краткосрочной. В первом случае соглашение заключается на несколько месяцев или лет.

Преимуществами такой аренды являются:

При краткосрочной аренде квартира сдается от 1 дня до 1 года. Стоимость за аренду выше, чем при долгосрочной.

Законодательная база

Термин «аренда» введен в . Здесь же регулируются отношения сторон договора аренды.

В описаны условия краткосрочного соглашения аренды.

В соответствии со , договор аренды необходимо составлять в письменной форме в 2 экземплярах. В предусмотрены условия аренды жилья.

предусматривает обязательную регистрацию соглашения:

• если соглашение заключается на срок от 1 года и одной из сторон является лицо юридического типа;
• если договор предусматривает последующий выкуп жилья.

Особенности съема жилья

Особенности съема жилья через агентства:

• плату нужно вносить лишь за те услуги, которые уже предоставлены;
• не стоит вносить предоплату;
• данные и подпись агента должны быть на каждом экземпляре соглашения;
• внимательно изучать условия договора, подписывать его только после прочтения всех пунктов;
• прибегать к услугам проверенных агентств.

Чтобы снять квартиру недорого, лучше не прибегать к помощи посредников. Подыскивать жилье можно или самостоятельно, или через специальные агентства.

Обязательно ли соглашение

Наличие договора является гарантией как для владельца жилья, так и квартиранта. В соглашении обязательно указать:

• личные данные арендодателя по паспорту;
• ежемесячную сумму;
• условия проверки жилья и периодичность;
• срок сдачи квартиры;
• условия расторжения договора.

В договоре подробно расписать месторасположение жилья, число комнат, какой этаж и прочее. Стандартной формы нет, составляется в произвольной, в 2 экземплярах.

По обоюдному согласию стороны могут вносить другие условия и пункты. Можно оформить документ от руки или напечатать.

Регистрировать договор не нужно. Согласно договору, квартирант и арендодатель имеют права и обязанности, которые необходимо выполнять.

Владелец жилья должен вовремя предоставить квартиру, коммуникации должны быть в норме. Квартирант обязан вовремя вносить плату и следить за чистотой жилья.

Соглашение может быть расторгнуто в любое время. Основаниями выступают – аварийное состояние квартиры, использование жилья не по назначению, порча, невыплата арендной платы.

Сотрудничество с агентством

В сотрудничестве с риелторами имеются как положительные стороны, так и отрицательные. Преимущества:

• быстрая работа и немалый опыт;
• гарантия безопасности сделки;
• цена за аренду является фиксированной;
• меньше шансов попасть на мошенников;
• агенты подберут подходящий вариант;
• экономия времени.

Из недостатков – наличие дополнительных платежей и комиссий. В обязанности агента входит – найти квартиру клиенту, сопровождать его по всем понравившимся ему квартирам, вести переговоры, проверить документы хозяев квартиры.

При выборе агентства не стоит спешить, необходимо обратить внимание на следующее:

Чтобы арендовать жилье с помощью агентства, потребуется паспорт и соглашение на оказание услуги.

Как снять квартиру, чтобы не обманули на сутки

Если планируется аренда квартиры на сутки, необходимо учесть такие нюансы:

Чтобы снять квартиру посуточно, необходимо сделать следующее:

• уточнить у хозяина все тонкости и нюансы процесса брони;
• забронировать заранее;
• изучить отзывы об этой квартире;
• прежде чем вносить плату, проверить реквизиты арендодателя;
• во время встречи с хозяином проверить его личность по документам;
• переписать его данные.

Эти советы помогут избежать проблем.

В Москве

Московский рынок аренды жилья полон обмана. Важно знать, как обманывают при снятии квартиры в Москве, чтобы не попасть в руки к мошенникам.

Первый тип обмана – предоставление агентствами ложных данных. За определенную плату они выдают информацию о сдаваемых квартирах, которые на самом деле или уже сданы, или вовсе не сдаются.

Претензии предъявить агентству не получится – была оказана, деньги возвращать никто не будет.

Важно запомнить, что деньги за услугу выплачиваются после того, как нужная квартира найдена. Еще 1 тип махинаций – сдаваемая квартира является предметом спора.

Видео: как правильно арендовать квартиру

Бывает, что со временем приходит или настоящий хозяин квартиры, или его жена. Квартиросъемщик при этом является соучастником разбирательств.

Чтобы этого не допустить, следует проверять, является ли арендодатель единственным хозяином жилья.

Повышение платы за аренду – способ «разбогатеть» на квартиросъемщиках. Арендодатель может внезапно повысить плату. Жильцы предпочтут заплатить лишние деньги, чтобы снова не искать жилье.

Схема действий для самостоятельного поиска квартиры в Москве:

1. Поиск вариантов.
2. Обзванивание хозяев понравившихся квартир.
3. Осмотр жилья.
4. Переговоры.
5. Заключение соглашения.

Если пользоваться услугами агентств, сэкономить не получится.

В Санкт-Петербурге

Большинство людей переезжают в чужой город для учебы, по работе или на отдых. Для этого им необходимо найти жилье.

Как снять квартиру в Питере, чтобы не обманули – этот вопрос интересует многих. Вариантов 2 – найти самостоятельно или воспользоваться услугами агентств недвижимости.

Если планируется съем жилья через агентство, не стоит сразу платить деньги. Сначала необходимо осмотреть квартиру, изучить и проверить документы, подписать договор.

Только после этого вносится плата. Если клиенту предлагают сразу подписать соглашение (без осмотра), затем дают номер хозяина, то это мошенники.

Им доверять не стоит. Плату за аренду нужно вносить только под расписку. Подписи арендодателя и квартиранта обязательны.

Эксперты рынка недвижимости и бывалая квартиросъёмщица рассказали
The Village о том, на что обратить внимание при осмотре квартиры, чтобы избежать проблем с арендой.

Инструкция

На что обратить внимание при съёме квартиры?

Искать объявления о сдаче квартир можно как на специализированных сайтах, так и в соцсетях. Многие предпочитают снимать жилье напрямую у хозяев, чтобы не платить комиссию агентам. Кроме того, в этом случае можно проследить, как часто квартира меняет арендаторов.

Марфа Некрасова, создатель сообщества Flats for friends : Если одно и то же объявление появляется через небольшой промежуток времени, это плохой знак. Скорее всего, это сулит хозяев или соседей со сложным характером, от которых все сбегают. В любом случае, стоит внимательно присматриваться к хозяевам: в моей группе очень часты жалобы на неадекватных хозяек, именно хозяек, которые пускают в ход свои когти. Бедные девушки публикуют фотографии царапин на руках. Что такие хозяйки хотят?

Изучите местность

Расположение - одна из главных характеристик недвижимости. Важна не только близость квартиры от метро и транспортных развязок, но и общий уровень безопасности района, ситуация во дворе и наличие тени от деревьев.

Алексей Кузин, сооснователь сервиса для управления недвижимостью «Марум »: Расположение квартиры - первое, на что мы обращаем внимание после просмотра фотографий. Не всегда стоит опасаться близости промышленных зон: многие из них давно переоборудованы под складские помещения или офисы. А вот учесть тот факт, что зимой ваш маршрут будет сопровождаться темнотой, снегом, льдом и холодом, крайне советую. Ведь 10–15 минут приятной прогулки летом могут превратиться в 15–20 ледяного ада зимой. Желательно, чтобы детские площадки использовались по назначению, а припаркованный во дворе автопром не наводил тоску. Самый неблагополучный контингент обычно проживает на первых этажах. Вы без труда выявите таких жильцов, просто обойдя дом.

Марфа Некрасова: Стоит уточнить, когда планируется капитальный ремонт дома: может быть такое, что именно сейчас, а это значит, что с утра до вечера будут работать молотками и дрелями, и неизвестно, на сколько это затянется. Если близко аэропорт или железная дорога, самолёты и поезда могут быть слышны, от самолётов иногда даже вибрируют окна - впрочем, к этому быстро привыкаешь, но можно выпросить скидку за такое неудобство. В идеале надо посетить место обитания ночью и посмотреть, столь же безопасной выглядит дорога от метро до дома. Если у вас в соседях муж и жена и муж не вызывает доверия, в один прекрасный момент вы можете остаться с ним вдвоём, когда жена от него уйдёт, а он с горя беспробудно запьёт и будет водить домой сомнительных личностей. А в целом важно слушать своё сердце и выставлять приоритеты. Идеального жилья и идеальных соседей в природе не водится.

Елена, постоянный съёмщик: Посмотрите, не установлена ли напротив окна неоновая вывеска и не смотрит ли фонарь прямо в ваши окна. Хотя, конечно, плотные шторы решат эту проблему. Не упустите из виду и деревья: если в холодное время года голые ветки пропускают свет, то летом позеленевшее дерево может превратить вашу комнату в склеп. Прислушайтесь к соседям - если слышно, как кто-то смотрит телевизор, то представьте, что будет, если кто-то сверху позовёт друзей и включит музыку громче, чем обычно.

Составьте мнение о соседях

Шумные и вредные соседи могут испортить жизнь даже в очень удобной квартире. Лучше заранее узнать, есть ли в доме неблагополучные семьи.

Алексей Кузин: Входная группа многое расскажет о ваших будущих соседях. Если в подъезде есть лифт - пройдитесь пешком, хотя бы на обратном пути. Обратите внимание на двери: если встретите следы насильственного проникновения или особо изощрённые фортификации, постарайтесь разузнать, с чем это связано. Проведя несколько минут у подъезда, вы соберёте всю необходимую информацию у жильцов. Они с радостью расскажут обо всем, что их беспокоит.

Протестируйте технику

Некоторые хозяева любят сваливать мелкий ремонт на жильцов, в то время как глобальными улучшениями жилья никто заниматься не хочет. Лучше заранее оценить качество работы техники и проверить напор воды.

Алексей Кузин: К самым распространённым проблемам в сдаваемых квартирах относятся: неисправное сантехническое оборудование, электрика, проблемы с оконными блоками, отваливающаяся плитка в ванной комнате и плохо работающие замки входной двери. Проверьте по очереди смесители и сливные устройства, не текут ли сифоны, нет ли постороннего запаха. Включите, например, стиральную машину и чайник одновременно. Так вы проверите и бытовую технику, и держит ли сеть нагрузку. Все выключатели и розетки можно обойти с обычной зарядкой для телефона. Проверьте все окна, закройте их и попробуйте на минуту остаться в полной тишине. По плитке достаточно постучать - примерно так же, как вы выбирали бы арбуз. Сразу будет понятно, есть ли шанс оказаться погребённым под грудой обломков. Замки - поскольку личинки меняют редко, а ключи многократно копируются, часто возникают проблемы с их использованием, проверьте каждый комплект.

Елена: Не стесняйтесь с риелтором зайти и в ванную, и в туалет: включите воду во всех кранах и душе, проверьте напор. Случается, что в старых домах на верхних этажах напор воды очень слабый - а вам же не хочется смывать намыленную голову под тонкой струйкой. Зайдите в туалет и просто смойте воду в унитазе, убедитесь, что он хорошо смывает, а бачок наполняется быстро.

Не упускайте из виду детали

Запах освежителя воздуха может свидетельствовать о попытке хозяев замаскировать неприятные запахи, которые не выветриваются из квартиры, а наличие следов мелка - о наличии тараканов. Обращайте внимание на мелочи - они могут стать проблемой в будущем.

Елена: Обратите внимание на окна и балконную дверь - летом, возможно, дефекты не сильно бросятся в глаза, но зимой в щели может уходить все тепло. В итоге в комнате будет холодно и до весны вы с тёплым пледом не расстанетесь. Если в квартире есть специфический неприятный запах, не думайте, что как только вы проведёте генеральную уборку, он исчезнет. Обычно такую проблему решает только ремонт - хотя бы переклейка обоев или покраска стен и прощание со всей мебелью (диваны и кресло впитывают все запахи, как губка. они же могут выдать бывших жильцов - любителей животных и тех, кто курил в комнате). В противном случае квартиру придётся проветривать постоянно (что зимой, кстати, будет сделать затруднительно). Кстати, если в комнате расставлены ароматические палочки или пахнет освежителем - это тоже сигнал, чтобы принюхаться.

Если квартира угловая, то обратите внимание на стены и стыки с потолком - не должно быть никаких подтёков и темных пятен. Если они есть, то, возможно, дело не в соседях сверху, которые однажды забыли выключить воду в ванной, просто на стене появляется конденсат. Если её не утеплить (чем вы, конечно, заниматься не будете), то сырой стена будет и осенью во время дождей, и весной, когда снег начинает таять.